房产证未领取，购房合同是否具有转让价值？-法师兄

房产证未领取，购房合同是否具有转让价值？

2024-11-20

1. 仅持有购房合同无法完成房屋出售。 2. 在房产证未取得的情况下,购买者凭借购房合同购买的房屋往往无法正式投入使用并交易。 3. 房产证是购房者成功完成交易过程并获取房屋法定所有权的证明文件。一般情况下,即使持有购房合同但未颁发房产证的房屋仍然具有出售的可能性。不过,房地产证是所有权的有力证明文件,未包含房产证等同于缺乏所有权,因此出售这样的房屋属于无权的处置行为。但是,即便如此,当无权处分行为演变为具备所有权之后,该行为将开始生效并转变为具备所有权的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人的原因导致买受人在以下期限届满时未能取得不动产权属证书,出卖人应承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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问公租房占用权是否有转让价值

答

1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转...
问未领取房产证的房屋是不是可以转让可以买？

答

1、未领取房产证书的房屋一般不可以转让。在办理房产转让过户手续时当事人必须提供身份证、产权证等证件材料，没有产权证的房产存在没有产权证明的障...

1、仅仅有购房合同是不足以提取住房公积金的，如果想要提取住房公积金还要其他相关证明材料。 2、因为购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等相关自住住房，提取住房公积金时应该提供的相关证明材料包括：（1）购房合同或者是购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件和复印件；（3）提取职工本人的身份证原件和其复印件；（4）提取职工本人的相关银行储蓄账号。职工的配偶如果想要提取住房公积金，除以上资料外，还需要提供可以证明夫妻关系的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。 3、法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还购房贷款本息的；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（2）、（3）、（4）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人；准予提取的,由受委托银行办理支付手续。