在开发商买房办理房产证需要交钱吗

大家都在问查看更多

• 问买房的时候，开发商需要给买房者办理房产证吗？
  

  商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，《合同法》规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物所有权的义务。 《商品房买卖解释》也规定：商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。 因此，如果商品房购房合同中约定由开发商代为办理房产证，那么开发商负有为购房者办理房产证的义务。开发商应当按照合同约定及时为购房者办理商品房的房产证。

• 问办房产证有必要在买房时开发商给办理吗
  

  根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商社的购买者必须在商社交付之日起90天以内，现在销售商社的购买者必须在销售合同签订之日起90天以内办理土地使用权变更和住宅所有权登记手续。按照这条规定，房地产开发企业履行的是协助义务，即房地产企业应协助商社购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明，建设工程规划许可证，综合验收合格证明，房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。另外，在很多购房合同中，开发人员承诺代理购房购房人处理房地产证明书，开发人员不仅承担处理房地产证明书的协助义务，还承担处理房地产证明书的主要义务。

• 问在开发商处买房还要交纳房产证费吗
  

  需要，办理房产证所需费用： 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含50 0)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。 5.维修基金： (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 《房屋登记管理办法》第七条 《房屋登记管理办法》第九条

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  开发商办理房产证流程

  4,755人已观看

• 0'55
  买房开发商延期交房怎么办

  670人已观看

• 1'03
  开发商逾期办房产证怎么处理

  860人已观看

• 1'08
  办理房产证需要多少钱

  4,285人已观看

相关普法查看更多

• 
  在开发商处买房领房产证时还需要交钱吗

  481人已浏览

• 
  买房的时候房产证是需要开发商办理吗

  210人已浏览

• 
  买房是不是都需要去开发商办理房产证？

  117人已浏览

• 
  开发商需要多久办理房产证

  859人已浏览