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宁波首付比例与首套房、二手房无关,个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;二、买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
2018年北京买房首付比例如下:一是商业贷款以家庭为单位。如果是第一次买房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。比如一套房子的市场价格是200万,评估价格是180万,最高可以贷款180万的70%,也就是126万,剩下的200-126万=74万作为首付),利率打折(基准利率的85%);注:商业贷款既认房又认贷:看家庭名下有没有房产,也看之前有没有贷款记录。即使房产已经出售,或者房贷已经还清,也是一个记录(比如房产已经出售;或者曾经有过房产,有贷款,贷款已经还清,房子已经卖给别人了。现在名下没有房子,都是一个记录。再用商业贷款买房,哪怕是两套)。第二,公积金贷款以家庭为单位。如果是第一次买房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,90平米以上70%)。注:公积金如无评级,一般最多只能贷80万,但要看你的公积金缴存金额和缴存比例。首付计算方法:首付=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首付额最高可达80%)。
首套房首付比例2015年降至25%却不是强制性的,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制,结合当地实际情况自主确定商业贷款的最低首付款比例。以为例,首套房商贷最低首付比例仍为为30%。而以广州为例,在政策出台后不久就首套房首付比例就将只25%,甚至广州公积金中心表示购买面积在90平以下(含)首付可低至2成!
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