房地产公司土地使用证被抵押了，对购房有何影响？

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• 问土地抵押房产质押对业主有什么影响
  

  1.所谓的典当，在我国其实就是抵押，也就是你所在的小区的土地抵押给了某典当行。2.开发商之间就在建工程转让，是连债权债务一起转让的，所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务。3.土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。总之，土地被抵押，并不影响业主房子的产权，只是有些麻烦而已。现在的开发商说因为土地被抵押，所以无法交房等所谓的说法都是托辞，你们..。

• 问开发商抵押的土地使用证买房子有没有影响
  

  开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。

• 问房屋抵押时用房产证上抵押土地使用权吗
  

  抵押房屋时，土地使用权同时抵押。根据2021年生效的《民法典》第三百九十七条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

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