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有效。 已抵押房屋可以买卖如下: 1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。 2、出...
可以转让。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。...
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1、依你陈述,你与原房主签有房产买卖合同附期限的合同,合同双方自愿意思有效的,但是由于还建房一般情况下五年后才可买卖,五年后才可过户。你应该到法院起诉,确认此买卖协议有效,请求确认当办证后协助过户,到时凭判决书可过户。另外保险点方式可诉前保险对该房产实施保全。 2、我不知道物业变更成第三人是什么变更了?所谓抵押其实质是房主与第三人的事情,你可直接向第三人发函表明房主的现在权属、买卖等,说明抵押无效,事实上该抵押应没有登记,不具有抵押的效力。 3、胜诉是根据你的证据是否充分来决定的,在看到全部证据之前说是否胜诉是轻率的。 4、诉讼费一般情况下按房产的面积或者房价决定的,由法院决定收取。
1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
房屋买卖合同与房屋转让合同是有区别的:一、房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖就是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。房地产转让以下情形无效:1、.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;2、.依法收回土地使用权的;3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;4、权属有争议的;5、未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。二、《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另外最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
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