怎样审核二手房的产权?

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• 问二手房产权审核怎么办？
  

  审核内容包括：1。审核业主身份，确定产权证上的业主与卖方身份一致；2、明确被出售房屋的性质和产权的完整性，判断被出售房屋是否抵押；了解房屋的剩余使用寿命和用途；3、了解房屋产权是否有纠纷，取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明；4、确定房产证日期，了解房产交易应缴纳的税款金额。5、产权证上的面积是否与实际面积一致，以验证产权证的合法性和真实性。

• 问怎样核查二手房的产权
  

  如何核查二手房屋的产权情形？(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

• 问如何审核二手房产权
  

  审核内容包括： 1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致; 2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用年限及用途； 3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明； 4、确定日期，以了解交易该房产应缴纳的税费金额。 5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

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