婚前买的房子贷款怎么还

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• 问买房子提前还贷款怎么还
  

  有三种情况，不宜提前还贷。一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

• 问前妻买的房子还贷款离婚怎么分
  

  1、关键看房子是什么时间购买的，是婚前还是婚后。 2、若是婚前，那房子就属于你的个人财产，离婚时房子是不可以分割的，婚后还贷的部分以及还贷增值的部分属于夫妻共同财产，离婚时，这是可以分割的。 3、房子若是婚后买的，只要不是你父母出资购买的，那就属于你们的夫妻共同财产，离婚时是要平分的

• 问婚前买的房子婚后还贷款吗
  

  如果是用夫妻共同财产偿还贷款的，应属你们用夫妻用共同财产偿还了你爱人的婚前个人债务，还款行为属于债权行为，不能改变房屋所有权归属，房子仍然是你爱人的婚前财产。

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