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买房时,通常采用公积金贷款、商业贷款或者组合贷款等3种方式。不少购房者在初次买房时,由于资金相对不足,支付了一小部分首付,其余的采用贷款的方...
买房贷款提前还可以的。 借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项: 银行允许的提前还贷时间不同。...
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在银行贷款买房后提前还款是可以的。但提前还款不能损害银行利益,否则银行有权拒绝。而且由于借款人提前还款给银行增加的费用,由借款人承担。
事实上,是否提前偿还取决于具体情况。三种情况不应提前偿还:1、享受折扣利率的群体。如果贷款偿还后再次偿还,就不能再折扣。2、有更好的投资渠道的群体。如果投资回报能超过银行贷款利率,就不必提前偿还。3、如果偿还期限超过一半,就没有必要提前偿还,因为目前各银行实施的是等额本金和利息的偿还方式,前期偿还的利息较多,后期偿还的本金较多。如果等到后期,就没有必要为了节省利息而提前偿还。
房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。 提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。 提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。
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