《合同法》中买方擅自让卖方提价合法吗？

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• 问一方擅自卖房合同有效吗
  

  一方擅自出售房屋无效，部分共同所有人擅自处置共同财产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房屋权利；第三意购买、支付合理对价、办理产权登记手续的，认定为有效，当事人有权要求对方按其份额赔偿。

• 问夫妻一方擅自卖掉共同财产合法吗
  

  这里最高人民法院《》第11条的规定给了我们答案，即：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”也就是说夫妻一方未经另一方同意，擅自出售房屋只要符合“第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”这三个条件的，房屋就无法被追回。在房屋无法被追回时夫妻另一方的救济途径是请求擅自售房一方赔偿经济损失。

• 问房屋买卖中介擅自私扣押金合法吗
  

  我国法律明确规定，如果中介促成合同成立的，委托人就应当按照约定支付报酬；中介未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但是可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 根据《民法典》第964条：介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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