房产对外出售车库是否合法？-法师兄

判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。根据《物权法》第七十四条规定，第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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开发商对外出售小区车库合法吗不久前，我们小区的车库被房产公司以每个6万元至10万元的价格出售了，购买者有的是本小区的业主，有的是小区外的住...

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不可以，业主转让住宅、经营性用房的，对共有部分的权利一并转让。否则就是违法的。...

以下是我为您解答的车库出售怎么写的合同模板：甲方（车库卖方）：乙方（车库买方）：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库达成如下协议：买房所购车库的基本情况：车库位置：车库编号：建筑面积：㎡，，总价：元。一、经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于车库一间出售给乙方。二、上述车库的出售价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。三、付款方式：一次性结清。在甲乙双方签订奔协议书后，由乙方支付相应款项，甲方出具收据后交付车库所有权。四、乙方在购得车库后，乙方对本车库享有所有权，今后与车库所发生的一切事项由乙方负责，与甲方无关。甲方：乙方：年月日

新农村建设房屋可以对外出售。进行新农村建设的时候，怎样对农民安排住房由征收补偿方案进行确定，一般是将被拆迁人临时安置在周转房内，等建好房屋后再搬回建好的住房内。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。