车库产权出售的流程是什么-法师兄

一、如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。二、如果没有产权证，那么，车位出售是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者，那么，购房者较后拿到的只是一份合同，而不是权属证书。这是种交易是不受法律保护的。

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人防车位和产权车位有以下两点区别：第一，用途不同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而...

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如果地下停车库属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有，则不能单独办理《房地产证》；若地下停车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价，办理初...

1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。 2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。 3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5、资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。 6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 7、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 8、缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

1、关于产权流程：请带车位的产权证(房产证土地证或不动产权证)、契税证、买卖双方身份证。买卖双方先到属地不动产登记综合窗口办理交易过户、纳税、不动产登记，如属地无综合办理窗口，则先到房管部门办理交易过户，再到地税部门纳税，最后到不动产窗口进行登记。 2、关于税费情况：个人出售非住宅需到不动产所在地税务机关办税服务厅窗口办理相关税费缴纳企业。个人出售非住宅，涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税、教育费附加、印花税。增值税及附加按计税价格减去原购置价后的余额按5.6%计算;土地增值税按计税价格的5%或按结算方式征收;个人所得税按计税价格的2%或财产转让收入减去成本、各类费用后的余额按20%征收;契税按计税价格的3%;印花税按财产转让申报收入的万分之五征收。计税价格不得低于税务机关按规定程序招标的第三方评估公司评估确定价格。

一、持有生育票、买卖双方身份证和复印件、原始购买收据，首先在住宅管理局签字，签字后签字的合同向地税局缴纳权利税（3％），用税务局证明书回住宅管理局办理户籍登记手续。二，资料齐全当天发证。注意：一、购买者必须是所有者，最好带着自己的票等证明是所有者身份的文件。二、转让价格不得低于原始购买价格。否则，地税不通，必须重新签字。