125平米房子已分摊全面积合理吗？-法师兄

不超过25%都是合理的，但要看你们签订的合同是如何约定的。

答

不合理，严重违约。可以以此要求，或要求对方承担相应的违约金。...

答

你讲的室内空间41.6平方米不知道是使用面积还是套内建筑面积，还有你说的面积是63.53是建筑面积还是套内建筑面积。法律上，对于房屋的面积...

不是3平米，是房屋面积的3%。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除平米，是房屋面积的合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这个是最高人民法院的一个司法解释，你仔细看看，就知道怎么做了。

公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来公摊系数＝公摊面积÷套内面积而套内面积＝建筑面积－公摊面积。需要注意的是公摊系数不是以单户来计算而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。现实情况中公摊率是有些开发商为了让购房者感觉公摊较小有意创造的一个概念以此偷换公摊系数。他们有意将除数套内面积偷换成数字大的建筑面积从而使得出的数据变小使购房者误以为公摊系数较小。据了解房地产行业从来没有公摊率这个概念。

买房人在购房前一定要了解房屋的实际面积，应查看房屋所有权证上登记的面积。中介公司说房屋实际面积168平米，为了少交税托了关系走了后门登记成88平米，对于这种说法购房人不要轻易相信，而要以产权证上确认的面积及平面图为准。目前北京市房地产测绘及交易中心的管理应当说还是相当严格的，基本不会存在有关系想少交点税费就能少登记面积的情况。