结婚前购房是否可以由两人共同出资购买房产？

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• 问能否以两个人的名字共同购买房产？
  

  未领取结婚证书的情侣或伴侣在房地产所有权证明上共同署名是允许的。不过,需要指出的是,现行的法律规定房地产物权的归属并不只依据登记时的署名情况来做出判断,而是主要依据双方对该房地产的实际投资成本所占比重进行综合评定。例如,某一方在婚姻关系建立之前即以全额付款购得的房地产资产,即便产权证明上签署了双方的名字,在没有特别约定的情况下,依然应当被视为属于该方的个人财产。

• 问共同出资购房只署一人名房产是否？
  

  《婚姻法》及其司法解释明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。同时，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。本案中，涉案房屋系李女士与A结婚前共同出资购买，登记于A个人名下，婚后双方共同偿还部分房屋贷款，且李女士与A在婚姻关系存续期间签订的协议显示，双方一致同意涉案房屋为双方共同所有。所以，该房屋属于李女士与A的夫妻共同财产。

• 问结婚前婚前共同购买的房产怎么处理
  

  婚前共同购买的房产一般是可以认定为夫妻共同财产的。

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