商户签订的租房合同，这个条例合法吗？必须履行吗？

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• 问房屋不定期租赁合同必须签订吗
  

  对于房屋租赁，市场更强调意思自治，房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中，通常存在以下情形：原先签订的书面租赁合同到期后，双方口头约定继续履行原合同，但没有签订新的书面合同。这种情况下，我们认为租赁双方形成不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，双方当事人均得以随时解除，但基于诚实信用及公平合理原则，解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。因承租人拖欠房租，出租人诉至法院要求判令承租人返还房屋并支付拖欠租金及房屋使用费。承租人辩称双方口头达成的五年定期租赁合同，出租人不得随意解除，未得到法院支持。

• 问签订合同必须法人签字吗
  

  合同需要法定代表人签字。但如果公司的其他负责人或直接责任人获得公司授权的，其他负责人或直接责任人也可以以公司的名义签字，加盖公司印章，其签字是有效的。

• 问房屋买卖合同签订多久后必须履行
  

  房屋买卖合同的履行期间是买卖双方约定为准。如果约定不明，按交易习惯并结合合同其他约定认定合理期限。

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