房屋保修期限多少年

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• 问房屋年产证保修期是多少年
  

  根据法律规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为： （一）基础工程和主体结构工程是设计文件规定的合理使用寿命； （2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙防漏5年； （3）供热供冷系统为两个供热期和供冷期； （4）电气管道、给排水管道、设备安装2年； （5）装修工程2年。 其它项目的保修期由建设单位和施工单位约定。

• 问房屋保修期一般是多少年？
  

  住宅使用说明书中房屋各部位的保修期： 　　（１）房屋的屋面防水３年。 　　（２）房屋的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年。 　　（３）房屋的墙面、顶棚抹灰层脱落１年。 　　（４）房屋的地面空鼓开裂、大面积起砂１年。 　　（５）房屋的门窗翘裂、五金件损坏１年。 　　（６）房屋的管道堵塞２个月。 　　（７）房屋的供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期。 　　（８）房屋的卫生洁具１年。 　　（９）房屋的灯具、电器开关６个月。 　　（１０）房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

• 问房屋保修期限是多久
  

  房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。 房屋内的设施比较多，就包括门窗、水管电线等等，而针对不同的设备一般保修期都是不同的。当然，严格来讲，业主是可以与开发商约定房屋保修期，但此时约定的实际保修期限是不能低于法律中明确规定的期限。 以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于“房屋保修期从什么时候开始算？保修期出问题找谁负责”等相关法律知识。购房者在买房验房的时候，一定要对于房屋内的设施包括门窗等都要检查清楚再决定购买。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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