绵阳厂房转让应注意什么

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• 问厂房买卖股权转让是什么意思?应该注意哪些方面
  

  是通过股权转让方式实现厂房的买卖目的，此类事项较负责，建议聘请专业律师协助处理。需要要注意的有：1、股权转让的程序合法性股权转让协议书，股东大会决议（决定），章程的修改或是修正案（这里你首先得确认原先章程中是否对股权转让有限制），最后就是到工商登记，股东对方的合法有效性，还是以登记为准；2、还应注意股权转让价格，若出现溢价，会产生税收影响；若出现较大比例的股权转让，应注意公司的股权结构变化，是否会影响公司经营决策；公司高管（董事、监事、总经理）是否发生变化。

• 问按揭二手房转让应注意什么
  

  若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所项将转嫁到人身上。一般有两种方式解决： 1、提前还贷，请卖方提前将还清，然后过户； 2、办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

• 问按揭二手房转让应注意什么?
  

  1、要弄清房屋产权是否办理。 购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 2、要弄清需要缴纳哪些费用。 贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。 具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

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