小产权一房多卖商品房怎样处理

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• 问小产权一房多卖怎样办
  

  建议你报警，对方一房两卖，可能涉嫌合同诈骗罪。

• 问小产权怎样避免一房多卖
  

  如果卖家不愿意约定高昂的违约金，那么买卖双方可以在合同的补充条款中把违约责任约定为：“卖家违约时，需赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。”由此，如果房价上涨时卖家违约，就需赔偿买房人该房屋房价上涨的部分；如果这样约定，无论房价如何上涨，卖家考虑到违约的成本而不会轻易违约

• 问怎样避免小产权一房多卖？
  

  商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。

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