不动产能留置吗?

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• 问不动产留置的原理？
  

  任何人都不能无偿享受他人劳动成果。劳动、材料与不动产混合为一体而无法分离。业主不付款时，债权人无法取回其劳动和材料。根据衡平法原理，债权人应有权扣留业主的不动产物权，进行恶意抗辩并阻止业主不当得利。如果业主继续不付款或已无偿付能力，留置权人可通过法律程序取消业主的回赎权，以共有人身份强制拍卖不动产，取回与债权相等的款项。

• 问行纪合同不能产生留置权吗
  

  行纪合同可以产生留置权，除非法律另有规定或者当事人另有约定。行纪合同属于双务有偿合同，因此行纪人对委托人有报酬请求权，委托人不履行的，行纪人可以留置已经合法占有的债务人的动产。根据《民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

• 问什么是不动产留置权
  

  不动产留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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