请问不动产有留置权吗

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• 问请问偿还请求权和留置权的区别？
  

  人以善良管理人的注意保管留置物所支出的费用，有权向留置物的所有人要求偿还。因为，留置权人是为保管留置物而支出必要费用的，其受益者为留置物的所有人，即债务人。如《日本民法典》第299条第(一)项规定：“留置权人就留置物支出了必要费时，可使所有人予以偿还”。保管留置物的必要费用是为保存及管理留置物所不可缺少的费用。该费用债权属于留置权所担保的范围。

• 问不动产可以留置房产吗
  

  只能留置动产，不能留置不动产。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。债务人未按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置财产，以折价或者拍卖的价格优先受偿。

• 问买卖不动产，留置权和质权有哪些区别
  

  留置权和动产质量权都是保证物权，都是以动产为标的物，以占有动产为要件，外观相似。两者的区别主要在于：（1）设置条件不同。留置权直接依法发生，属于法定担保物权；动产质权由当事人自由设定，根据双方的约定发生，属于约定的担保物权。（二）占有动产的原因不同。留置权占有动产的原因一般是加工、维修等原因；动产质量权占有动产的原因在于担保债权的实现。（3）标的物与债权的关系不同。留置权的标的物应当与债权属于同一法律关系，只有企业之间留置的才能除外；动产质权没有这个限制。（4）权利的实现不同。债务人不履行到期债务时，留置权人不能自然实现留置权，而应先与债务人约定留置财产后的债务履行期限；债务人逾期未履行时，留置权人可以留置财产折价或直接拍卖，出售留置财产。动产质权只要债务人不履行到期债务或者当事人约定实现债权，质权人就可以实现质权。（5）消灭的原因不同。如果留置权人接受债务人另行提供担保，留置权将被消灭；动产质权将不会因此而被消灭。

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