买卖不动产，留置权和质权有哪些区别

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• 问质权和留置权的区别
  

  (1)留置权为债权未受清偿前扣留他人动产的权利，这种占有、扣留他人动产的权利是由法律规定的(只限于保管合同、运输合同、加工承揽合同和行纪合同)，所以，留置权为法定担保物权质权一般是由当事人约定的。 (2)留置权人占有、扣留动产，是基于债务人不如期履行约定义务质权人占有质物，是基于担保债权的实现。 (3)留置权的实现，须留置权人给债务人规定一定的期限，并通知债务人在此期限内清偿债务，当债务人不为清偿时，留置权人方可处置该留置物，实现债权质权的实现，是当债权已届清偿期而未受清偿，质权人通知出质人后，即可处置质物，实现债权，无须给出质人规定清偿债务的期限。 (4)留置物被他人占有时，不能依据留置权请求返还原物，而只能依据占有权请求返还原物质物被他人占有时，质权人可依质权请求返还质物。 (5)留置权因留置物的丧失或因债务人提供相当的担保而消灭质权因质物丧失，并不能返还时而消灭。 (6)留置是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为债权的担保质押，是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。 (7)留置权是法定的，当事人不能任意创设，但允许当事人约定排除留置权质权由当事人约定创设，不存在约定排除质权。

• 问质权与留置权的区别有哪些
  

  1、成立的条件不同。质权依双方当事人的合意而成立；而留置权是依法律直接规定。 2、占有的条件不同。两者虽然都是以担保物的占有及移转为要件，但质权在设定时才移转占有，担保物与债权事先没有占有的关系；而留置权的债权事先就与担保物有法律上的牵连。即债权人事先占有是留置权成立的前提条件。 3、法律关系的客体不同。质权的标的包括动产还有财产权利；而留置权的标的仅为动产。 4、权利的实现不同。质权在债权已届清偿期而未受清偿时，就可以当然行使质权；而留置权则在债权已届清偿期而未受清偿时，还必须具备法律规定的程序，才可实现留置权。 5、消灭不同。质权不因债务人另行提供担保而消灭；而留置权则在债务人另行提供担保时消灭。 风险提示：金钱质权的设定： 金钱属于特殊动产，在金钱上设定质权必须对金钱进行特定化。债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。

• 问留置权和质权有什么区别？
  

  (1)留置权为债权未受清偿前扣留他人动产的权利，这种占有、扣留他人动产的权利是由法律规定的，所以，留置权为法定担保物权;质权一般是由当事人约定的。 (2)留置权人占有、扣留动产，是基于债务人不如期履行约定义务;质权人占有质物，是基于担保债权的实现。

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