房东不交税租赁合同有效吗

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• 问出租人和原房东房东的租赁合同有效吗
  

  根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。 所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。

• 问二房东的房屋租赁合同有效吗
  

  承租人与出租人签订房屋租赁合同后，因承租人原因需要转租涉案房屋的，承租人和出租人应当在合同中明确约定享有转租权，或者在需要转租的情况下，承租人应当承诺出租人同意转租。否则，由于承租人擅自转租，承租人需要承担相应的责任。建议当事人聘请专业律师撰写专业的房屋租赁合同，维护其合法权益。所以建议当事人仔细查看二房东签订的协议是否有转租权，必要时可以直接联系房东。

• 问租房不合法租赁合同有效吗
  

  租房不合法的，如果是属于违法建筑、或者是违反规定改变房屋使用性质等法律、法规规定禁止出租的情形的，房屋是不能出租的，当事人之间订立的租赁合同是无效的。《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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