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1、二手房因买方征信贷款不过算违约。 2、买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材...
买二手房贷款不通过可能是违约。因当事人原因未能订立商品房担保贷款合同而无法继续履行房屋买卖的，视为违约。因不可归责于当事人而未能订立商品房担...
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1、补充协议是有一定效力的，但应需根据正式合同的履行情况来处理，既然正式合同约定了较长的过户时间，则说明贷款需要时间准备。 2、虽然合同约定违约金为20%的房款，但该约定违约责任属于约定过高，其远远超过了卖方的实际损失，实际损失其实很简单，即为延迟付款的同期银行贷款利息，若协商不成，引至诉讼纠纷，可以要求法院调低该约定。 3、如果你本身贷款资助没有问题，即贷款发放仅仅是时间问题的话，那么，若卖方坚持解除合同，你仅需承担部分其利息损失而已。当然，若是因你本身贷款资质有问题而不能发放，这个违约责任要相应调整。 4、合同并不是一旦出现违约就必须解除的，可以通过补救措施继续履行，故，卖方以迟延为理由解除，亦不一定能得到法院支持，若你方具备继续履行的条件，若卖方坚持解除，则造成违约的可能会转变为卖方。
二手房交了首付不过户算违约。交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。另：购房合同作为格式合同，其内条款自双方签订时，就已生效，具有等效法律效力。口头约定，不具有法律效力。根据你的叙述，建议寻求专业担保公司作为双方过户以及按揭办理的中介担保人。流程：担保公司担保-三方房管局交易中心过户（新、旧房产证始终放在担保公司）-银行放款（房产证银行抵押）-交房-购房人拿回房产证。
买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。 如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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