土地使用权摊销几年

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• 问土地使用权能否摊销
  

  根据《企业会计制度》的规定，在建期间土地使用权改变了使用性质，没有摊销，此部分应摊未摊费用在房屋可使用年限内通过固定资产折旧方式计入了会计损益，对于会计处理虽有差别但不会构成实质影响。 企业所得税处理方面，如果把土地使用权视为单独摊销，则在建期间停止摊销的费用直接纳税调减处理，竣工验收后折旧期间多计提的折旧纳税调增处理，纳税调整后结果与执行《企业会计准则》相同，符合税法无形资产摊销精神。如果把土地使用权视为固定资产整体核算，计入“固定资产——建筑物或构筑物”则按上述折旧摊销即可，但是这样计算难免与税务机关理解上存在差异。另外，企业需要注意的是土地使用权计入固定资产原值就会增加房产税的计税依据，所以笔者认为这是不恰当的处理方式。

• 问土地使用权摊销年限有多久？
  

  1、土地使用权摊销年限一般是70年。 2、土地使用权摊销年限一般是根据企业会计制度和企业会计准则的规定： 3、如果是企业取得的土地使用权，应当按企业实际支付的钱款作为实际成本，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地会用权摊销，土地使用权摊销年限一般为70年，你可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中； 4、企业如果因利用土地建造某项目时，应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建工程成本。 5、土地使用权的原则是根据国家相关法律制定的，以及土地使用权摊销期限是可以很长的，但实际摊销中，由于转入建造项目成本，所以土地使用权摊销期十分有限。

• 问土地使用权摊销年限是多少？
  

  土地使用权摊销年限一般是根据企业会计制度和企业会计准则的规定。规定内容如下： （一）如果是企业取得的土地使用权，应当按企业实际支付的钱款作为实际成本，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地会用权摊销，土地使用权摊销年限一般为７０年，我们可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中； （二）企业如果因利用土地建造某项目时，应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建工程成本。

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