房屋买卖预约合同出具效力情况怎么写

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖预售合同的效力
  

  已经经过网签的合同应当优先。 《城市商品房预售管理办法》第十条规定， 1、商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 2、因网签合同具有公示效力，如果已经进行了网上签约备案，出卖人又将房屋出售给第三人，与第三人签订房屋买卖合同的，已经经过网签的合同应当优先，买受房屋的第三人可以向出卖人主张赔偿损失。

• 问房屋买卖预约合同的时效
  

  购买商品房，开发商一般会要求与买房人签订一份《房屋买卖预约(或预售)合同》，合同是由开发商预先印制的格式合同。合同的内容包括出售的房屋、价格，对房款的支付时间、支付方式、首付款、预约订金或定金及双方其他权利、义务等等都作了详细约定。 开发商毁约时，一般会以“双方签订的是‘预约合同’，而非正式合同”为由，主张合同无效。其辩解“所谓‘预约’，只是双方可能订立合同的一种意思表示，并不存在由双方意思表示一致而订立的正式合同”。

• 问房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力，房屋买卖合同无效的情形
  

  是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  买卖房屋合同怎么写有法律效力

  1,281人已观看

• 1'29
  房屋买卖合同怎么写才有效

  1,313人已观看

• 1'42
  买卖房屋合同怎么写

  472人已观看

• 1'40
  房屋买卖合同书怎么写

  2,702人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖预约合同公证效力怎样

  323人已浏览

• 
  房屋买卖预约合同公证效力如何

  153人已浏览

• 
  房屋买卖合同的具体无效情况

  115人已浏览

• 
  房屋买卖合同的具体无效情况:

  159人已浏览