两限房与普通商品房的区别是什么-法师兄

两限房与普通商品房的区别是什么

2022-09-03

两限房与普通商品房的区别1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。《市限价商品住房管理办法（试行）》第十四条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的、收入、住房和资产应符合以下条件：（一）申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

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问两限房的具体内容，普通商品房和限购商品房的区别

答

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问普通商品房和限价商品房有什么区别

答

普通商品房和限价商品房有什么区别1、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设...

房产证没有太大区别。区别一：与商品房相比，安置房质量相对较低。安置房的建设利润往往受到限制。所以建筑商往往可以偷工减料，增加利润。再加上职能部门监管不力，甚至串通，导致安置房质量普遍不如商品房。当然也有比较负责的安置房，比如示范工程，质量比较好，但是不多，可以算是中彩票了。区别二：与商品房安置房相比，大部分不是完全产权。很多安置房不是完全产权，就是拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。而且商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳土地出让金。因此，安置房以后再交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易没有这样的要求，但是法律规定要缴纳，所以一旦政府出台政策，很有可能要缴纳。区别三：安置房交易时间有限。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买的已经登记的现房，就可以上市交易。但法律上不允许转售商品期房。区别四：安置房是否可以交易，取决于开发商在安置房产权登记拆迁时划拨的土地，不同于购买的正常商品房（商品房开发，开发商通过出让获得土地）。但拆迁安置房登记产权并取得房屋所有权证的，可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记。区别五：与商品房的使用相比，安置房受到一定程度的限制。安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的买卖不仅受、法规规范外，还受当地政府相关地方政策的约束。因此与一般商品房交易有很大不同。区别六：与商品房相比，安置房享有的权利相对不全面。商品房买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承该房屋，甚至依法出具典型。这是因为买受人依法取得了房屋所在地的土地使用权和房屋所有权。与其他类型的房屋相比，商品房的价格要高得多，所以买受人享有的权利也相应全面。