过户土地证与房产证的办理程序-法师兄

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问房产证过户时是否需要土地使用证？房产证过户程序是如何进行的？

一、在购买商品房并办理好房权证后，购房者还需要办理土地使用证吗？ 1. 购房者需要携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土地管理部门申请办理。 2. 开发商在出售商品房后，将土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割为多个小证数据。 3. 土地管理部门工作人员受理后会认真核实并确认无误后进入审批程序。 4. 5个工作日后，购房者将身份证明携带到土地管理部门领取土地证。由于办理房权证已经缴纳了契税等费用，因此只需缴纳登记费（工本费）即可。二、房产证过户的办理流程是什么？房产证过户办理流程： 1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2. 到“房地产估价”窗口办理评估手续。三、在办理房产证过户时，需要办理哪些公证手续？ 1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。 2. 代理人代为申请的，需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。 3. 被继承房产的产权证明。 4. 被继承人的死亡证明。 5. 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。 6. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。 7. 公证人员认为应提交的其他证明、材料。四、在办理房产证过户时，需要到哪些窗口办理交易手续？ 1. 到“私房交易”窗口办理交易手续。 2. 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 3. 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。五、在办理房产证过户时，需要提交哪些材料？ 1. 登记申请书。 2. 申请人身份证明。 3. 房屋所有权证书或者房地产权证书。 4. 证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。六、房产证过户办理所需费用是多少？证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： 1. 不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元； 2. 1万元以上的，按2％收费。
问江阴市房产证与土地证的过户问题

有了房产证就可以进行过户。通常情况下，土地使用权证是房屋所有权证的前置证件，这个顺序不会改变。既然有了房屋所有权证，说明土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理是指房屋管理部门既负责管理房子，也负责管理土地。因此，在产权证上，会有房屋的信息，也会有土地的信息。另外，还可以查看最后一页加盖公章的地方。公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样？如果是前者，那么说明房产证和土地证已经合一。
问过户房产证和土地证时，若土地证未过户，该如何办理手续？

过户是指将一个所有人转移至另一个所有人的过程,必须遵循正常的程序。现在,当两证(房产证和土地证)合并时,称为不动产权证。如果你已经过了房产证,但还没有过户土地证,那么你需要在所属地区土地局办理相关手续。土地局将收走你的房产证和土地证,并重新为你办理新的不动产权证。根据《不动产登记暂行条例》第四条规定,国家实行不动产统一登记制度,不动产登记应遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。