房地产中介协助卖房时需要注意的问题-法师兄

许多人最初出售房屋的目的是想要直接与买家交易，但最终还是因为各种原因而不得不通过中介公司进行出售。因此，了解委托中介出售房屋需要注意的问题非常重要，以避免陷入中介陷阱而不知情。以下是一些需要注意的问题： 1. 不要轻易使用“独家代理” “独家代理”听起来好像是为了为你提供专属服务，但实际上中介公司只是为了方便自己获利而使用的。因此，千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你可能会失去换别家代理公司的机会。 2. 房价不能由中介说了算你应该对房屋的价格有清晰的认识，不能完全听从中介公司的。一般来说，房屋的价格应该围绕市场均价上下浮动。如果差异过大，你需要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用。但如果是房屋总价，你就需要将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。 3. 谨慎收取购房定金中介公司找到客户后可能会与你议价，如果你接受了对方的购买条件，就可以从中介那里收取定金。但是，有一些中介公司可能会要求你支付定金，这时你需要三思而后行。房子卖了，定金可以转为佣金。但是，如果买方违约，你可能无法收回定金，而且中介公司也可能要求分一杯羹。 4. 明确中介费支付细节中介费具体是多少，支付方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介公司约定清楚，并且不能只是口头允诺，必须落实到书面协议中。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。 5. 委托期限不宜过长将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会利用这段时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。 6. 签署合同等文件不可留空白在签订买卖合同时，尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白。即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写对你不利的内容。一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。

答

二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利...

答

为了避免吃亏上当，购房者在找中介买房时千万要注意了，自己要多多的向权威机关求证。那么在找中介买房时我们购房者需注意些什么呢 (一)中介挪用房...

通过中介购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

购买二手房选择中介时，要注意检查中介公司是否有工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱，是否隐瞒房屋真实情况；注意是否冒充产权人，赚取不合理的差价，是否收取中介费以外的杂费。

选择二手房中介买房要注意什么， 1、合法性看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。 3、服务的内容和质量在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。 4、经营方式中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店，利用公司商标(商誉)和部分渠道，加盟开展业务，除了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。 5、房源和成交业绩可通过提供的房源多少以及销售业绩进行评价。