拍卖重复质押房屋有效吗?-法师兄

民法典规定，房屋可以设立最高限额抵押的，设立最高额抵押后，房屋在限额内可以重复抵押。如果是这种情况的，拍卖重复抵押的房屋有效。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

答

民法典规定，房屋可以设立最高限额抵押的，设立最高额抵押后，房屋在限额内可以重复抵押。如果是这种情况的，拍卖重复抵押的房屋有效。《中华人民共...

答

民法典中房产重复抵押拍卖有效。《民法典》第四百二十条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债...

适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人

现在法院拍卖房地产也需要购房资格。法院拍卖房地产已经开始正式纳入一些省市的购买限制政策范围。这一点需要购买者在拍卖前确认。法院在公开发表的拍卖公告中，拍卖者是自然人的，其家庭和个人必须符合相应的购买限制政策。否则，就不办理产权登记手续。也就是说，拍卖法的房间需要购买住宅的资格，必须经过住宅建设委员会的审查，审查结束后才能办理户口手续。根据法律拍卖竞争规则，在正式竞争价格之前，竞争者需要支付一定金额的保证金，通常是起拍价格的10％左右。竞争者在竞争成功后，如果后悔没有购房资格，保证金就不会退还。即使竞争对手仍然坚持购买，但由于他们没有资格完成购买资格验证，他们也不能办理产权登记手续。另外，法律摄影室和普通二手住宅的贷款流程不同。据银行相关人员介绍，普通二手住宅首先通过户口，银行抵押妥当后出钱。法律摄影师先出钱，然后去法院办理其他手续，最后抵押。其中，银行指定的第三方公司承担阶段性担保责任，协助后期手续。另外，从贷款到抵押贷款，法律拍卖行需要三四个月，其中一些需要四五个月才能完成，这比普通住宅更长。

股权不能重复质押。股东可以依法将有权处分的股权出质，质权自办理出质登记时设立。已经质押过的股权不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。转让股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。