2022年转让预售房合同是否有效

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• 问最新的预售房转让合同是否有效
  

  购买预售房转卖给他人的转卖合同有效吗？第一，转卖预售房，转让目标客观上不存在。我国法律承认未来物品销售的合同效力。因此，签订转卖合同时，转让的房屋不存在不影响合同效力的情况。如果未来房屋未建成或转让方未取得房屋所有权，也是合同履行的问题。二是预售房转售不违反法律、行政法规的强制性规定。第三，限售调控属于政策范畴，不会影响合同效力，只会对产权转让登记的年限产生一定的限制。因此，以预售房为转让标的的的转卖合同在法律上是有效的，受法律保护。但同时要认识到，由于合同订立时没有标的物，也没有产权证，交付占有和转让所有权的合同义务履行期较长，交易风险的可能性较大。

• 问转让预售房合同有效吗
  

  转让预售房合同一般认定为有效。目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，在没有实际交付房屋之前的转让合同有效；在实际接房后、未取得房屋产权证之前再行转让的转让合同无效。

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  转让预售房合同一般认定为有效。目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，在没有实际交付房屋之前的转让合同有效；在实际接房后、未取得房屋产权证之前再行转让的转让合同无效。

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