预售房转让合同有效吗

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• 问转让预售房合同是否有效？
  

  转让预售房合同一般认定为有效。目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，在没有实际交付房屋之前的转让合同有效；在实际接房后、未取得房屋产权证之前再行转让的转让合同无效。

• 问最新的预售房转让合同是否有效
  

  购买预售房转卖给他人的转卖合同有效吗？第一，转卖预售房，转让目标客观上不存在。我国法律承认未来物品销售的合同效力。因此，签订转卖合同时，转让的房屋不存在不影响合同效力的情况。如果未来房屋未建成或转让方未取得房屋所有权，也是合同履行的问题。二是预售房转售不违反法律、行政法规的强制性规定。第三，限售调控属于政策范畴，不会影响合同效力，只会对产权转让登记的年限产生一定的限制。因此，以预售房为转让标的的的转卖合同在法律上是有效的，受法律保护。但同时要认识到，由于合同订立时没有标的物，也没有产权证，交付占有和转让所有权的合同义务履行期较长，交易风险的可能性较大。

• 问预售合同能转让吗？
  

  商品房预售合同不可以转让。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条的规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

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