办理土地使用权买卖和拍卖流程有哪些-法师兄

1、前期工作（1）根据市和各镇区土地利用总体规划和年度用地规划，市局规划科完成全市土地使用权拍卖的详细年度规划，规划中明确各用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，事先向社会公布（2）根据土地使用权拍卖年度规划，各镇区国土负责人组织拍卖土地评价的具体资料（3）根据土地使用权拍卖年度规划，市局规划科负责完成拍卖土地的转让手续（4）由市局用地科和各镇区国土地所完成征收手续（5）由市区土地部门完成拍卖的土地使用权拍卖年度规划，由市场规划部门完成拍卖土地使用权的中心区划）。2、操作程序市国土资源局委托市房地产交易中心组织土地使用权拍卖。市房地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖厅主持拍卖。具体操作程序如下：（1）市房地产交易中心在拍卖前30日向社会发布拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易厅发布公告（2）竞争买家收到拍卖文件（3）竞争买家参加拍卖竞争，向市房地产交易中心申请，支付一定金额的保证金，认可资格（4）符合资格的竞争买家在拍卖前向市房地产交易中心收到竞争价格招牌，入场（5）拍卖主持人按公告规定时间．场所主持拍卖活动。拍卖活动遵循公开．公平．公正的原则，自由竞争价格，价格高者得到的（6）竞争者最后价格低于底价（保留价格）时，主持人有权中止拍卖（7）竞争者立即与市房地产交易中心签订拍卖成交确认书。拍卖日起3个工作日内向未竞争者退还收到的保证金本金3、后期工作（1）土地使用权拍卖后3个工作日内，市房地产交易中心将拍卖成交确认书的附本和资料交给市局用地科（2）竞争者持有拍卖成交确认书，拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权转让合同，由市国土资源局发行建设用地认可书（3）竞争者按转让合同支付地价和相关税金后，通过认可文件向市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第七条出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。第八条出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。第九条招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：(一)出让人的名称和地址；(二)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(三)投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；(四)索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；(五)招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；(六)确定中标人、竞得人的标准和方法；(七)投标、竞买保证金；(八)其他需要公告的事项。第十条市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。第十一条出让人应当对投标申请人、竞买申请人进行资格审查。对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的，应当通知其参加招标拍卖挂牌活动。第十二条市、县人民政府土地行政主管部门应当为投标人、竞买人查询拟出让土地的有关情况提供便利。

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1、土地管理部门在公开拍卖前30天发布拍卖公告。 2、投标人报名参加投标并索取相关文件。 3、投标人应向拍卖人提交投标资料，经审批成为投标人...

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市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具...

国有土地使用权拍卖流程： 1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。 2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件。 3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。 4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”

拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，投标人在指定时间和地点进行公开投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。根据《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定》第四条工业、商业、旅游、娱乐、商品房等经营用地，以及同一宗地有两个以上意向用地的，应当以招标、拍卖或者挂牌的方式出售。因此，拍卖不仅可以，而且是必要的程序。

（一）拍卖出让程序 1、主持人宣布拍卖会开始； 2、拍卖主持人、记录员就位； 3、拍卖主持人宣布竞买人到场情况； 4、设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件； 5、拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等； 6、拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度； 7、拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始； 8、竞买人举牌应价或者报价； 9、拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价； 10、拍卖主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。（二）确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订《成交确认书》，拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。（三）出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有土地使用权出让合同》。（四）出让结果公布我中心将在此次国有土地使用权拍卖会结束后10个工作日内，在中国衡水网站（土地交易）栏目公布本次国有土地使用权拍卖出让结果。