逾期缴纳物业管理费有哪些后,怎么规定的

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• 问物业管理费需要缴纳哪些？
  

  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 这些费用都是常规的费用，还有一些根据地区收取的费用（如北方的暖气费）还有物业公司的增值收费（如小区广告牌）以上所有的收费标准都是一样的，极致软件可以根据物业公司的需求自定义收费标准；一键打短信催收；记录工作流；接受业主投诉和点评。可以更加规范的管理物业公司。

• 问业主逾期缴纳物业费怎么处理
  

  业主逾期交纳物业费，物业公司可以进行催告、诉讼或者仲裁。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。 3、物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 风险提示：追讨物业费应注意的几个问题： 一、要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务。 二、要加强基础管理工作，引入风险意识。 三、要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。 四、要抓住案件重点，在法庭上用事实说话。

• 问业主逾期缴纳物业费怎么处理？
  

  业主逾期交纳物业费，物业公司可以进行催告、诉讼或者仲裁。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。 3、物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 风险提示：追讨物业费应注意的几个问题： 一、要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务。 二、要加强基础管理工作，引入风险意识。 三、要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。 四、要抓住案件重点，在法庭上用事实说话。

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