我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

二手房税费可以过户贷款吗

2022-11-08
二手房税费可以贷款。 个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担。 1、个人所得税。 此税需要二手房交易中的卖方支付,需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然,有一种情况可以不需要缴纳此项费用,那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。 2、契税。 房屋权转移时向承受者征收的一种税收,需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房,当户型面积小于等于90平米,契税按房款1%交;当户型面积大于90平米且小于等于144平米,契税按房款1.5%交;当户型面积大于144平米时,契税按房款3%交。 而如果购房的房屋不是普通住宅,不是家庭唯一住房,是商业投资性房产的话,契税按房款3%交 3、营业税。 此税是二手房交易中的卖方支付,所售房屋如果房产证未满两年,营业税要缴纳房款的5.6%,房产证满两年,且房屋面积大于144平米,缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴,那就是所售房屋房产证满两年,且户型面积小于等于144平米。 4、印花税。 买卖双方都需要缴纳,计算方法是计税价格的0.05%,如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税,不同的城市征收标准有差别,一般是商铺,写字楼,酒店为10%,其他非住宅类房产为5%,注意的是,个人销售住宅暂时免征土地增值税。 6、登记费,个人住房登记每件80元,费住宅房屋登记为每件550元。 《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询