房产证未办理下来的房屋如何进行抵押？-法师兄

如果一方当事人的行为或其他原因导致判决难以执行或造成当事人其他损害，人民法院可以根据对方当事人的申请，裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或禁止其作出一定行为（如禁止出售、抵押）。当事人没有提出申请时，法院在必要时也可以采取保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条，当事人或利害关系人申请财产保全，应向法院提供明确的被保全财产信息。当事人诉讼中申请财产保全，如因客观原因无法提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索，法院可以依法裁定采取财产保全措施。因此，若申请人没有房产证，但可以提供其他房屋信息线索，如购房合同或房产管理部门查询到的其他房屋信息线索，法院可以依法裁定对房屋采取保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条，当事人或利害关系人申请财产保全，应提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应载明申请人与被保全人的身份、送达地址、联系方式，请求事项和所根据的事实与理由，请求保全数额或争议标的，明确的被保全财产信息或具体的被保全财产线索，以及为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或不需要提供担保的理由。在法律文书生效后、进入执行程序前，债权人申请财产保全时，应写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。

《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：（一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式（二）请求事项和所根据的事实与理由（三）请求保全数额或者争议标的（四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索（五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由（六）其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答！

答

该房屋仅没有取得房产证，但是房屋实际上的权利人特定，因此，该房屋不属于权属不清的房子。但是，因现行规定，办理抵押必须要有房产证，因此，该房屋...

答

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或其他原因,使判决难以执行或造成当事人其他损害的案件,可以根据对方...

未发房产证不能办理抵押登记。由于办理房地产抵押登记，应向登记机关提交下列文件，包括房产证：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请；（三）抵押合同；（四）国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的材料；（七）登记机关认为有必要的其他文件。

事实上，抵押房地产是否可以通过三种方式买卖。（1）双方签订房地产销售合同后，双方共同向原业主的原贷款银行申请抵押贷款转让程序。该方法的优点是不需要筹集资金提前偿还贷款，没有融资压力，而是将房东原有的贷款义务转让给买方，变更抵押登记后，抵押人从房东变更为买方；缺点是抵押贷款程序复杂，不是所有银行都有业务，如果买方需要向另一家银行贷款，就会出现跨银行抵押贷款问题，操作繁琐。（2）贷款在还款期前偿还抵押贷款，原业主一次性偿还所有贷款余额，然后银行释放抵押贷款，房地产交易取消抵押贷款登记，使原业主获得房屋的完全产权，接下来，双方签订房地产销售合同后，可以按照二手房地产买卖合同的一般流程完全偿还贷款余额，买卖双方必须有较强的经济优势。（3）买卖双方在买卖双方完全偿还贷款后，买卖双方必须有很好的第一期偿还贷款余额。这种方法的优点是充分利用资金的流动价值，振兴买方的第一付款，双方共同解决交易障碍；缺点是买方的首期付款有一定的风险，如果原业主使用买方的钱帮助他偿还贷款，然后获得房屋的完全产权，然后出售他人逃跑，买方既不能获得房屋产权，也使首期付款，然后，只能通过其他法律方法，被动。

借条中约定以房产作抵押但未办理抵押登记手续，抵押就是无效的。r《担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。