无法办理房产证的二手房如何进行抵押贷款

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• 问民间借款如何进行房产抵押登记手续办理
  

  在借款、贷款和抵押的过程中，借款人、贷款人和抵押人需要签订相应的合同，并前往房产登记中心办理抵押登记。之后，还需要去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证和办理房产证等手续。在完成这些步骤后，就可以拿到公证书，并实现放款。同时，对于那些作为抵押物的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产，还需要办理抵押登记，以便在抵押权发生效力时能够得到保障。

• 问如何进行抵押房产借贷
  

  离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

• 问二手房可不可以进行抵押贷款
  

  先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求1已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作以上价格来源于网络，仅供参考，具体以购买时为准

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