集资房合同有效吗？-法师兄

首先集资建房的非法性不在于是集资的方面上，而是在于用地的方面上来说的，我们知道土地的权是为国家的，即使我们买了这个房屋，那你但是回家看看产权证跟土地证上面是怎么写的，房屋的产权是归你，但是土地的权还是归国家的，我们拥有的是使用权。那么下面讲我们来讲讲哪些是非法集资建房。１．集资是要到税务部门去申请的，只要申请同意了，那么你们才可以去集资，如果没有经过同意那么就是非法集资了，一旦发现的话集得的资金都是有权利被没收的。这里的原因很简单，因为如果大家纷纷去集资，那么国家的银行贷款的钱无处可用了。２．集资所盖的房子必须要是先出售给集资人，只有集资的群体都选择完成了之后才能够进行出售。因为盖房子的利润比较大的话，如果产生集资了，那么所出现的高额资产就会被一些人所拥有，所以国家是为了保护群众的利益，可以使得不产生剥削的事件。虽然说他们能够给你需要的东西，但是给你所得到的东西的价值远远的少于了你产生的劳动力的价值，也就是说其实是集资的号召者赚取了更大金额的剩余价值，等于他们靠剥削大家的剩余价值从而就发财了，这种情况也就是我们所说的资产阶级的剥削。３．购买集资房的风险在于产权问题，因为集资房的产权不明在实践过程中会导致问题的出现。所以购买集资房之前必须要审查集资房的买卖是否享有完全的产权，只有享有完全的产权的集资房才是合法的。集资房买卖协议有效吗？根据“当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，那么自合同成立之时生效；未办理物权登记的，也不影响合同效力”的规定，一般情况下，只要符合了规定的集资房，那么其买卖是受到律保护的，只要双方都是在平等和自愿的基础上所签订的，那么集资房买卖合同都是有效的。以上就是有关集资建房是否合法还有集资房买卖协议是否有效的内容了，我们在购买集资房的时候只要注意查看有关该房的资料就可以。

答

只要具有相应民事行为能力的当事人在签订合同时，双方真实意思表示一致，且不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗的，合同就生效。根据《民法典...

答

1.购房合同的效力要看单位集资建房有无特别规定。 2.如单位对转让房屋无特别规定合同有效，你当然有权利要求继续履行合同义务。 3.如合同因特别规定无效，你可以要求退还全部房款。但造成的损失要看双方具体过错大小来确定。 4.从房屋具有可以办理过户手续之日起计算诉讼时效2年，每次提出要求中断后从新计算时效。 5.综上，能否争取房屋的产权要具体情况确定。如合同属有效，要回房子可能性较大，如合同无效，只能要求返还房款及赔偿损失。

所谓“集资房”，一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用，或者是单位出资盖房，按照当时的政策，根据职工职务、工龄等条件的不同，由职工出一部分资金，将房屋分给职工使用，即所谓“房改房”。这类房屋与私有房屋的根本区别是个人对该房屋不享有全部所有权；没有房屋所有权证、土地使用证或者权证不全；不经单位允许不能出售；本单位职工对该房屋有优先购买权等等。因此，你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权（类似于租房），签订长期用房协议，取得优先购买权，待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证，即可达到购买此房的根本目的。

漏了一个集体房：集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。