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1、无效。土地的使用权限是有限的,其使用也是需要遵循相关的法律制定才可以,否则其签订的协议以及合同都是不具备法律效益的。 2、小产权房没有国...
无效。土地使用权限有限,使用也需要依照有关法律制定,否则签订的协议和合同不具有法律效益。小型产权房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证,...
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依法成立的小产权房合同具有法律效力。依法成立的合同,自成立时生效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
小产权房买卖合同有效。农村集体经济组织成员之间发生的小产权房买卖,视为有效;房屋出售给本乡以外人员的,经有关组织部门批准,视为有效;未经有关组织部门批准,将房屋出售给本乡以外人员的,视为无效。
所谓农村集资房,俗称小产权房,又称农民宅基地房,是指未办理法定征地、规划手续,在农村集体土地上集资开发出售的房屋。农村集资房具有.以下特征:(1)房屋价格约比同类房屋价格低三分之一甚至二分之一,这是因为未缴纳土地补偿费、出让金等费用; (2)由于缺乏政府监管,房屋质量相对较差;(3)由于未依照《土地管理法》和《城市规划法》办理土地征用、出让和规划手续,属违章建筑,政府将依法拆除或无偿没收,如征地拆迁,也不予补偿。此外,小产权房无法买卖。总之,这种房不受法律保护。集资房一般由农村镇政府、村民委员会、少数村民或商人利用宅基地或耕地非法建造,再被当做商品房出售,其显著特征是无合法手续。因此,购房者防止陷入集资陷阱的方式在于到开发商或销售商处核查其是否具备下列证件:〈企业法人营业执照》、《建筑企业资质证书》、计委核发的《投资许可证》、国土局核发的《建设用地批准书》、规划局核发的《建设工程规划许可证》、建委核发的《建设工程施工许可证》以及房管局核发的《商品房预售许可证》。其中,尤以《商品房预售许可证》最为重要,只要有了这个证件,其他证件一般都有。该问题涉及到的相关文件:《土地管理法》《城市规划法》《建筑企业资质证书》《投资许可证》《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》
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