如何计算二手房的折旧费,法律有哪些规定

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• 问评估二手房折旧费是如何计算的？
  

  环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。

• 问如何评估二手房的折旧费有没有法律规定
  

  评估二手房的折旧费，一般是根据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定的。 1、建筑造价，一般是以在现实条件下，重新修建此类房屋的费用来计算。 2、残值、清理费用，一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。 3、使用年限。

• 问怎样计算二手房的折旧费
  

  环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。

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