开发商以建筑房屋抵工程款,同时又抵押给了,承包方有权留置房屋吗

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• 问和开发商签了房屋买卖合同后开发商又抵押给银行，怎么办？
  

  无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问开发商收到抵押给建筑商的工程款怎么办
  

  首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 其次，买房签合同开发商五本直接给房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！ 第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。 第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

• 问房屋建筑工程承包给谁
  

  【1】屋主将工程承包给没有资质的工头，要承担一定的责任；【2】雇员在从事雇佣活动过程中受到伤害，可以要求雇主承担责任；【3】若是雇员在从事雇佣活动过程中存在故意或是重大过失的，那么也要承担部分责任；【4】要赔偿范围包括医疗费、误工费、护理费、精神损害赔偿金、营养费、伤残赔偿金等；【5】你们可以协商解决，最好是有见证人

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