买卖房屋私下公正具有法律效益吗

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• 问买卖房屋合同无效, 私下签协议有效吗
  

  协议有效。 办法1、你可以以房屋买卖合同纠纷起诉至法院。要求对方把房子过户至你的名下。法院判决后，双方至房管局进行过户登记手续。 办法2、如果对方不愿意过户，你可主张对方违约。要求返还全部房款，支付违约金、赔偿你所有损失等。 备注:房屋属于不动产，不动产必须以登记为准。如果是商品房直接可以买卖、过户；但如果是小产权房，是不能买卖的。

• 问房屋赠与是否需要，不公正是否具有法律效益
  

  从法律上不需要公证也是有效的，但目前在实践中都需要公证后房管局才会给予过户。

• 问不知道第三方见证房屋买卖合同具有法律效益吗？
  

  只要按照规定来写得就有法律效力的。合同书没有要求必须第三方，符合法律规定的双方合同书具有法律效力。

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