正在转让的房产抵押在前的租赁合同有效吗

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• 问房主转让抵押的房子租赁合同还有效吗
  

  出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。根据法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。出租的房屋可以卖出或者抵押。

• 问房屋抵押在前的房屋租赁合同是否有效
  

  抵押前的房屋租赁合同有效。 《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，承租人在租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或当事人另有约定的除外： （一）房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

• 问正在抵押的房产可以转让吗
  

  《民法典》第四百零六条规定，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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