结婚后赠房协议可以撤销吗？

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• 问离婚协议上赠与房子后还可以撤销吗？
  

  离婚时协议赠与的房屋一般不能撤销。 单纯的赠与行为与离婚协议是的赠与行为性质并不相同，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到法院的支持。

• 问房产赠与协议可以撤销吗
  

  根据《合同法》规定，房屋赠与合同就是指赠与人将自己所有的房屋无偿给于受赠人，受赠人表示接受的行为。房屋赠与后，赠与人可以撤销吗这个问题需要根据房产是否实际交付进行分析。《合同法》第186条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。因此，实践中应根据房子是否实际交付，判断赠与协议是否可以撤销。根据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，房产交付以登记为准，如果不进行变更登记，房产的权属就没有发生变更。因此，房产赠与协议是否可以撤销，需要依据房产产权是否进行变更登记进行区分。未进行房产产权变更登记的房产赠与协议，一般可以撤销。因此，房产赠与合同签订后，房产产权变更登记之前，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能撤销外，其他情况房产赠与合同是可以撤销的。已进行房产变更登记的房产赠与协议，原则上不可撤销。赠与人将房产赠与受赠人办理房产变更登记后，房产赠与协议就已履行完毕，此时房产属于受赠人的财产，没有法定情形，赠与人无法要求撤销赠与协议，返还财产。但是，一旦出现了以下三种情形，赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以行使撤销权。该三种情形为：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。另外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人也可以在知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内撤销赠与。

• 问协议离婚可以撤销赠与吗？
  

  根据合同法相关法律法规之规定，未交付、未公证且不涉及公益的赠与可以随时撤销。但涉及上述三者的不可以随意撤销，但赠与是受胁迫的或者赠与后造成赠与人生活异常困难的，可以撤销。

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