武汉卖二手房交易流程是怎么样子的

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• 问二手房买卖交易流程是怎样的？
  

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

• 问武汉二手房房贷流程
  

  1、确定按揭服务公司和贷款担保方案 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款担保协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。 7、办理房产证和抵押证明贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

• 问武汉二手房买卖有哪些流程
  

  武汉二手住宅交易流程如下：1、交易前需携带的相关资料：①买卖双方有效的身份证明（有身份证明、军官证明、士兵证明等相关证明）②住宅所有票③委托处理需要提供公证书、受托人身份证明和委托人身份证明复印件④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过实地看房，与卖方协商达成购房意向，经协商确定二手房的成交价格，然后卖方提供合法的证明书，包括身份证明书、户口簿、房屋所有权证明书等证明书。3、经验证，卖方提供的相关证明书没有错误，买方可以支付购买住宅的存款，确定住宅的位置、所有权状况和住宅的交付时间等细节后，买卖双方至少签订一式三份的住宅买卖合同，向银行办理资金监督手续和贷款手续。4、现在可以提供网络签名处理二手住宅。在网上申请合同，买卖双方必须一起去二手住宅交易服务中心的网上合同窗口填写二手住宅交易信息表，签订网上住宅买卖电子合同。5、检查符合购房资格后，用检查收据向登记机构印刷查询结果通知书、承诺书和库存房买卖合同，办理纳税手续。

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