武汉二手房房贷流程

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• 问武汉二手房二次贷款流程是怎样的
  

  1、确定贷款服务公司和贷款方案的借款人在处理贷款之前必须与中介人确定贷款服务公司，向贷款服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由贷款服务公司进行公积金查询，确定可贷款金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等地区的房屋在合同签订后，必须在所在地区的交易中心处理住宅。4、准备贷款资料，审查贷款资格贷款服务公司协助借款人按银行要求准备贷款资料，有些房屋需要指定评估公司进行房价评估，贷款服务公司进行初步审查。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  二手房贷款所需资料 1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。 2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。 3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。 4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。 5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。 6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。 7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。 8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。 9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。 10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。 11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。 12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。 13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。

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  武汉二手房交易流程注意事项：1。二手房交易前，必须确认房主的真实身份。买卖双方在签订合同前，首先要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订销售合同的前提，尤其是当买卖双方自行交易而没有第三方作为中介担保时，这个问题更需要购房者的关注。2、签订二手房买卖合同时，必须明确双方违约责任。二手房买卖合同中违约金的比例有明确的条款，但赔偿时间没有具体金额，会导致违约方拖延支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，合同中应增加买方应在实际支付应付款之日起（卖方应在实际交付之日起）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3、必须注明付款。转让时间很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，卖方需要明确买方的付款时间，最终付款的付款时间取决于房地产转让的日期，因此买方有权了解房地产的转让时间。逾期的，违约方应当根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。四、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方应注意的房屋本身的附属问题，属于房屋交付中的重要条款，必须注明水、电、气、物业、供热等各种费用的交接年月日。因为明确的交接时间是明确划分责任的关键，如果是公房交易，原业主单位是否有既定的要求和变更，卖方需要做出的合作，买方需要签订的协议，都要在合同中明确说明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉好的经纪公司可以有效保护买卖双方的权利。经纪公司交易的二手房比例逐年增加，因此经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确规定代理费的用途。6、通过中介公司购房，必须要求与业主见面。经纪公司推出收购业务，因此存在一房多卖的违规操作，即经纪公司收到客户定金后，会带其他客户看房，最后谁出价高就卖给谁，不惜与第一客户毁约。理由往往是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司不需要对其违约行为承担任何违约责任，交了定金的消费者只能忍气吞声。所以本报提醒消费者，此时你要行使自己的权利，要求约见房主当面核实，这样才能揭穿他们的不轨行为。7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，这将减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。

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