无房产证的阁楼买卖时如何签合同

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• 问买房送阁楼合同怎么签
  

  没有在合同上明确的，都不是你的，虽然口头上有说，但不能作为正式的证据。另办理房产证的时候，也是依据书面合同来的，没有书面的购房协议，阁楼的房产证就办理不了，房产证是标明你拥有产权的合法的证明。

• 问买阁楼没证怎么签合同
  

  阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。

• 问阁楼买卖合同有效吗
  

  阁楼无产权，买卖等行为不受法律保护，买房人的合法权益不受法律保护。 　　依据《房屋登记办法》： 　　第五条 　　房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。 　　房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 　　第三十二条 　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： 　　（一）买卖； 　　（二）互换； 　　（三）赠与； 　　（四）继承、受遗赠； 　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； 　　（六）以房屋出资入股； 　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； 　　（八）法律、法规规定的其他情形。

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