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房产继承后,再次出售是需要缴税的个人所得税的,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%...
虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得,理论上应当征收买卖差价的20,但在实际操作中,直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标...
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需过户到继承人名下,才能出售。具体的费用到住房和城乡建设局税务局办理。直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。《房屋登记办法》第三十五条,因人民法院或者委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记
需过户到继承人名下,才能出售。具体的费用到住房和城乡建设局税务局办理。直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。《房屋登记办法》第三十五条,因人民法院或者委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记
因为你们爷爷奶奶已去世(在还没去世时把房产卖给子女是避税最好办法了),你提到的3个方案,无论最后谁卖,都要在卖房时承担房价总额20%的个人所得税。 至于契税和增值税,根据你们的情况都是免税的(方案一、方案二),方案三又要考虑到是买卖还是继承,继承要交所得税,立刻买卖的话增值税和契税都不免了)。 另外,如果没有遗嘱的话,想要继承房产也是困难重重。如果爷爷奶奶有兄弟姐妹的,这些兄弟姐妹有子女的,还要拿到这些兄弟姐妹及子女等其他有继承可能的所有人的放弃继承的公证。
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