购买房子时，问问房产证满两年才能过户吗？-法师兄

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5.6%营业税，1%个税。所以建议三思而后行。一、房子过户的流程 1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。 2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。二、办理房屋产权过户的手续和费用 1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2.第1次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）。 3.6元／平方米的手续费（房管局收）。 4.房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。 5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

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房满两年的房产证办理过户手续与房屋满两年办理过户手续相同。一、继承过户（1）继承人向被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继...

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房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交百分之五点六营业税，百分之一个税。办理房屋产权过户的...

不满两年的房产证过户费用标准为：3－5％的契税，20％的财产转让所得税率；个人购买不足2年的房屋，按5％的征收率全额缴纳营业税；6元／平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。

只要取得了房产证，且没有以下这些情形，随时都可以交易过户： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

无产权的房产不得转让。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有房产证自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。