原房主不肯过户怎么办？-法师兄

协议需要公证才会有效，因为是小产权房屋，所以需要集体的公章!但是集体土地转让是不可能的。

答

他没有权力暂停房产的过户，如果他不帮你过户，那你完全可以自己和卖家到房管局进行过户。中介费的不可以全给对方只给一部分就可以了，到完全过户之后...

答

买房过户原房主不肯来签字的，可以向对方发出催告函，要求对方尽快履行协助过户的义务。如果对方仍然不协助办理过户手续的，作为买方可以解除该房屋买...

《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，关键要看买卖合同的效力和相应的举证。到法院起诉后会有这样几种结果：①合同无效，房主反还你房款及相应利息。②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。

第一，原房主要好处费于法无据，你可以要求原房主履行后合同义务—过户。如果原房主拒不过户的话，你可以向法院起诉要求对方过户；第二，原房主的信誉？你是说原房主的银行不良记录吧！你担心这个干什么呐？这与过户毫无关系；第三，你可以先和原房主协商，适当给点好处费，毕竟，你在对方没办过户时就把房款交了。你自己做事情也是存在问题的。希望能帮到你，但是你的描述很简略，我很难给出准确的回答，如需详谈，可以和我联系。

二手房业主违约怎么赔偿1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。二手房买卖中业主违约怎么办：二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。