法律规定上海房产税如何计算

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• 问上海房产税如何计算
  

  1.从价计征的房产税，以“房产余值”为计税依据。 2.房产税依据房产原值一次减除“10%至30%”后的余值计算缴纳。 3.依照“房产余值”从价计征，税率为“1.2%”；从租计征房产税，以“房屋出租取得的租金收入”为计税依据，依照房产租金收入计征，税率为“12%”；个人出租的居民住房，用于居住的暂减“按4%”的税率征收房产税。

• 问上海如何计算房产税
  

  开征房产税怎么计算：根据税法规定，如何计算的方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算其计算公式为：年应额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二)按租金收入计算其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

• 问上海的房产税如何计算？
  

  房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。

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