物业费收到水电费需要开发票吗

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• 问物业费及水电费的开具增值税专用发票要区别对待吗
  

  1、物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。 2、物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票 3、物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。 4、开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。

• 问物业费要求开发票
  

  物业费可以要求物业开发票。根据我国相关法律规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

• 问物业代收水电费合法吗
  

  住宅物业收取的水电费不能加价。加价的业主可以向当地物价行政主管部门投诉或者举报物业。 我国法律规定，禁止任何单位和个人在电费中收取其他费用，任何单位不得超过电价管理权限限制定电价。因此，物业不能随意加价或收取手续费。

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